戦略的投資スタイルを身につけるために④
カテゴリ： 資産活用
不動産投資の目的を考えよう～戦略的投資スタイルを身につけるために④～
前回までは、不動産投資を行うにあたってどの程度のお金が人生に必要なのか、またどの程度収入があれば、夢が実現できるのかシュミレーションしてみました。
さて今回は、実際に投資用物件を購入したらどの程度の収入が見込めるのでしょうか？
年間500万円の収入を得るためのシュミレーションをして見ましょう。
【例】
6億円の物件を自己資金6,000万円を用意して、銀行から3％の固定金利で30年返済（年間2,740万円返済）の融資を受けるとします。
なお、この場合の6億円は所有物件の総計で考えています。1億の物件6棟でも6億円の物件1棟でもかまいません。
年間670万円の純家賃収入のためには、実質利回り（670+2,740)÷60,000＝5.68％
となり、諸経費15％、空室率10%とすると、
（670+2,740)÷0.85÷0.9÷60,000＝税引き前実質利回り7.43%
程度という計算になります。
6億円の不動産を個人で所有するというのはかなりハードルが高いように思われますが、最初は木造アパートから始めて少しずつ増やしていく方法や目標の500万円を下げるなどすれば、ご自身にあった収支計画が出来ると思います。
不動産投資は決して簡単な投資ではありませんが、紙投資や貯金とは違いリスクをコントロールすることによって収入を上げることも出来ます。
まずはこつこつと地道なところからはじめてみると良いでしょう。